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不動産ファンドとは

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不動産ファンドとは

▼不動産ファンドとは？

不動産投資ファンドとは、投資家が会社または信託を出資先もし

くは委託先（投資信託・投資法人）として投資した資金をファン

ド化したものです。

投資信託もしくは投資法人はその資金の運用を投資信託委託業者

に委託し、その委託業者が不動産で運用を行います。

委託業者は運用益を投資法人に配当し、この配当金を原資にして

投資信託もしくは投資法人から投資家に配当されます。

最近ではファンドの投資対象とする不動産はオフィスビルやマン

ションなど賃貸住宅以外にも物流施設などに波及し投資対象が幅

広くなってきています。


▼不動産投資ファンドの種類！

不動産投資ファンドは大きく分けて２種類あります。1つはJ-REIT

と呼ばれる公募不動産投資信託。もう一つは私募不動産ファンドで

す。

・J-REIT

J-REITは東京証券取引所や大阪証券取引所に上場していてどなたで

も売買できる不動産投資ファンドです。銀行預金は低金利が続き、

長期国債の利回りが1.5% 台であることを考えるとJ-REITの平均

利回りは３～４％もあり、最近では預金代わりに買い付けする投

資家が増えてきています。このような人気を背景にJ-REITの取引

所への上場数は増加傾向にあります。ただ株式と同様証券市場で

売買されていて値動きもあるのでリスクを頭に入れておく必要が

あります。

・私募不動産ファンドは特定の投資家から資金を集め不動産に

投資します。ただ、一般の投資家に対し募集をすることはほ

とんどなく主に機関投資家向けに募集をしています。そのため私

募不動産ファンドは出資者以外には情報があまり開放されておら

ず、一般の投資家にはどのような運用をしているのかが不透明で

す。

私募不動産ファンドは価格の下がった不動産を購入→資産価値を

上げる→賃料を上げ転売するという仕組みを作り、それを繰り返

し行い続けることで不動産市場価値を押し上げたのです。このよ

うなJ-REITや私募不動産ファンドに目をつけたのは国内の機関投

資家でした。国債の利回りが低迷し、株式のリスクを取ることの

出来ず運用先を探していた機関投資家がミドルリスクミドルリ

ターンの不動産ファンドに目をつけることは必然的でした。更に

個人投資家も利回りの良さに眼をつけ投資しています。機関投資

家と個人投資家が不動産ファンドに投資することにより利回りは

低下していますがそれでも金融機関の定期預金よりを上回る利回

りですから有効的な投資先ではないでしょうか。現在では、不動

産価格の高騰により一部では不動産バブルではないかと言われて

います。確かに急激な上がり方をしている不動産もありますが、

ようやく下げ止まってきたという地域もしくはまだ下げ止まりが

見えない地域が圧倒的に多いですのでこれからも不動産関連に投

資するチャンスは大きいと思われます。

2006年11月06日

不動産ファンドとは

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野村證券
国内株式型 ： ノムラ日本株戦略ファンド(愛称:BigProject-N(BPN))、ノムラ・ジャパン・オープン、日本好配当株投信、小型ブルーチップオープン、ノムラファンドマスターズ日本株、ノムラファンドマスターズ日本小型株、レインボーファンド(情報エレクトロニクスファンド)、野村小型株オープン、ノムラ・ジャパン・バリュー・オープン、スーパートレンドオープン
グローバル株式型 ： ノムラファンドマスターズ新興国株Bコース、世界好配当株投信、野村インド株投資、野村ピクテ・プレミアム・ブランド・ファンドBコース、グローバル・ハイインカム・ストック・ファンド、ワールド・ウォーター・ファンドBコース、チャイナオープン、野村中国株ファンドBコース、アジアオープン、ワールド・ゲノムテクノロジー・オープンBコース
国内債券型 ： 野村変動利付国債ファンド、ノムラ短期債券オープン、ノムラ日本債券オープン(野村SMA向け)、ノムラ・ボンド・オープン(愛称:みらい)、プラザ(日本債券コース)
グローバル債券型 ： ノムラファンドマスターズ世界債券(毎月分配型)Bコース、米国優先証券オープン、高利回り社債オープン(毎月分配型)、野村ユーロ・ハイ・イールドボンドオープンBコース、野村豪州債券ファンドDコース、米欧債券・インカムオープン、ノムラ・ボンド&ローン・ファンド、ハイ・イールドボンドオープンBコース、ハイブリッド・インカムオープン、ハイ・イールドボンドオープンDコース
リート型 ： グローバルREITオープン、野村世界不動産投信(毎月分配型)、ノムラ日米REITファンド(毎月分配型)、米国不動産投信ハイ・インカムオープン(愛称:りそなリート)、J-REITオープン、野村US-REITオープンDコース、野村US-REITオープンBコース、野村世界REITファンドBコース(野村SMA向け)、野村US-REITオープンAコース、野村世界REITファンドAコース(野村SMA向け)
バランス型 ： マイストーリー分配型(年6回)Bコース、ノムラ・オールインワン・ファンド、野村世界6資産分散投信(分配コース)、世界三資産バランスファンド(毎月分配型)(愛称:セッション)、野村世界6資産分散投信(安定コース)、野村コモディティ投信(DJ-AIG商品指数)、野村世界6資産分散投信(成長コース)、野村グローバル・ファンズ・プレミアム(3ヵ月決算型)、野村ワールドスターオープン、マイストーリー分配型(年6回)Aコース
インデックス型 ： 日経225連動型上場投資信託、TOPIX連動型上場投資信託、東証銀行業株価指数連動型上場投資信託、トピックス・インデックス・オープン、積立て株式ファンド(愛称:MIP)、関東・甲信インデックスファンド(愛称:「八県物語」)、東海三県インデックスファンド　(愛称:グレーター東海ファンド)、京都・滋賀インデックスファンド(愛称:京(みやこ)ファンド)、ミリオン(インデックスポートフォリオ)、株式インデックス225
公社債投信 ： 公社債投資信託、野村短期公社債ファンド
ＭＭＦ・ＭＲＦ等 ： MMF、MRF、FFF、CRF、CMF30-100日、短国F100-115日
確定拠出年金 ： ノムラ日本株戦略ファンド(確定拠出年金向け)、ノムラ・ジャパン・オープン(確定拠出年金向け)、ノムラ日本債券オープン(確定拠出年金向け)、野村国内株式インデックスファンド・TOPIX(確定拠出年金向け)、野村外国株式インデックスファンド・MSCI-KOKUSAI(確定拠出年金向け)、野村国内債券インデックスファンド・NOMURA-BPI総合(確定拠出年金向け)、野村外国債券インデックスファンド(確定拠出年金向け)、マイバランス30(確定拠出年金向け)、マイバランス50(確定拠出年金向け)、マイバランス70(確定拠出年金向け)
大和証券
国内株式型 ： 大型株ファンド 、株主還元株オープン 、ミリオン(インデックスポートフォリオ) 、ミリオン(ボンドミックスポートフォリオ) 、ミリオン(フィナンシャルミックスポートフォリオ) 、アクティブ日本株オープン 、シルバーライフ２１オープン(愛称：春) 、ファンドＡＢＣ 、新経済大国日本 、フロンティア・テクノロジー・オープン(愛称：フロンティアランナー) 、ジャパン・テクノロジー・ファンド〈愛称：新しい風〉 、大和ベストチョイス・オープン 、アクティブ店頭株オープン 、ダイワ・ジャパン・オープン(愛称：Ｄ．Ｊ．オープン) 、グローバルスタンダード２１ 、アクティブ・ニッポン(愛称：武蔵) 、デジタル情報通信革命(愛称：０１０１) 、新世代成長株ファンド(愛称：ダイワ大輔) 、ダイワ・バリュー株・オープン(愛称：底力) 、中国関連・日本株オープン（愛称：チャイナパワー） 、ダイワ好配当日本株投信（季節点描） 、技術成長株オープン　（愛称：ジャパンパワー） 、ＤＣ・ダイワ・バリュー株・オープン（愛称：ＤＣ底力） 、ＤＣ・ダイワ・ジャパン・オープン(確定拠出年金専用ファンド)（愛称：ＤＣ・Ｄ．Ｊ．オープン) 、ＤＣ・ダイワ・アクティブ・ニッポン(確定拠出年金専用ファンド)(愛称：ＤＣ武蔵) 、ＤＣ静岡ベンチマーク・ファンド 、ファンド・三城 、ＤＣ・ダイワＳＲＩファンド 、ダイワ・ライフ・バランス７０ 、ＤＣダイワ中小型株ファンド 、ダイワ隆晴（日本株式オープン） 、ダイワ中小型成長株ファンド（限定追加型） 、ダイワ日本好配当株ファンド 、ダイワ・キャッシュリッチ・ファンド 、ダイワ拡大成長株ファンド 、ダイワ・バリューアップ・ファンド 、ダイワ・エコ・ファンド 、ダイワ金融新時代ファンド 、ダイワ日本株・バリュー発掘ファンド（ダイワＳＭＡ専用） 、ダイワ新興企業株ファンド 、ダイワ技術立国ファンド 、ダイワＳＲＩファンド 、ダイワ・トピックス・ニュートラル 、彩の国応援ファンド 、日本エクイティファンド 、大和スタイル－バリュー・オープン 、遺伝子情報革命(愛称：ｉバイオ) 、静岡ベンチマーク・ファンド 、ダイワ成長株オープン 、ダイワ日本株オープン 、茨城ファンド（愛称：コラボいばらき） 、神奈川応援ファンド
国際株式型 ： ＵＳインターネット・オープン (Ａコース(為替ヘッジ付き))、ＵＳインターネット・オープン (Ｂコース(為替ヘッジなし))、大和ユーロファンド 、アジア・デジタル情報通信革命(愛称：アジア０１０１) 、ダイワ・グローバル好配当株ファンド（毎月分配型） 、ＤＣダイワ外国株式インデックス 、ダイワ・ハイブリッド・エクイティ・オープン（デジタル・凱馬） 、北米エクイティファンド 、アジア・エクイティ・ファンド 、ダイワ投信倶楽部外国株式インデックス 、ダイワライフスタイル７５ 、ダイワ・チャイナ・ファンド
バランス型 ： ハイグレード・ＵＳドル・ボンド・オープン（毎月分配型）（愛称：打出の小槌）、ダイワ高格付ユーロ債オープン（毎月分配型） 、マネー・オープン 、ハイグレード・オセアニア・ボンド・オープン（毎月分配型）（愛称：杏の実） 、ハイグレード・オセアニア・ボンド・オープン（３カ月決算型）（愛称：杏の実3Ｍ） 、富山応援ファンド（地域企業株・外債バランス／毎月分配型）＜愛称：ニュー・ファースト＞ 、北海道応援・外債バランスファンド（毎月分配型） ［愛称：北の夢大地（毎月分配型）］ 、福島応援・外債バランスファンド（毎月分配型）［愛称：ハッピーアイランド］ 、ダイワ外債ソブリン・オープン（毎月分配型） 、ダイワ・バランス２資産(外債・好配当日本株)（毎月分配型）（愛称：さくらんぼ） 、ダイワ・バランス３資産（外債・海外リート・好配当日本株）（愛称：３つの恵み） 、りそな・世界資産分散ファンド（愛称：ブンさん） 、新潟県応援ファンド（外債バランス・毎月分配型） 、ダイワ・マルチアセット・ファンド・シリーズ（愛称：ミルフィーユ）（奇数月分配型）安定重視ポートフォリオ（奇数月分配型） 、ダイワ・マルチアセット・ファンド・シリーズ（愛称：ミルフィーユ）（奇数月分配型）インカム重視ポートフォリオ（奇数月分配型） 、ダイワ・マルチアセット・ファンド・シリーズ（愛称：ミルフィーユ）（奇数月分配型）成長重視ポートフォリオ（奇数月分配型） 、ダイワ・マルチアセット・ファンド・シリーズ（愛称：ミルフィーユ）（資産形成型）安定重視ポートフォリオ（資産形成型）、ダイワ・マルチアセット・ファンド・シリーズ（愛称：ミルフィーユ）（資産形成型）インカム重視ポートフォリオ（資産形成型） 、ダイワ・マルチアセット・ファンド・シリーズ（愛称：ミルフィーユ）（資産形成型）成長重視ポートフォリオ（資産形成型）3047 ＦＩＴネット・三県応援ファンド（毎月分配型）［愛称：ベストフィット］ 、長野応援ファンド（毎月分配型） 、栃木応援・外債バランスファンド（毎月分配型） 、京都応援バランスファンド（隔月分配型）（愛称：きらめきストーリー） 、北東北三県応援・外債バランスファンド（毎月分配型）［愛称：郷土愛（AAI）］ 、６資産バランスファンド（愛称：ダブルウイング）６資産バランスファンド(分配型) 、６資産バランスファンド（愛称：ダブルウイング）６資産バランスファンド（成長型) 、ダイワ海外ソブリン・ファンド（毎月分配型） 、富山応援ファンドＰＡＲＴ２（地域企業株・外債バランス／隔月分配型）＜愛称：ファースト５・５＞ 、奈良応援ファンド（外債バランス・毎月分配型）　（愛称：万葉の国） 、ダイワ三資産分散ファンド（インカム＆キャッシュ、外債、内外リート）（隔月分配型） 、ダイワ・ハイグレード・ソブリン・ファンド（毎月分配型） 、ダイワ日本国債ファンド（毎月分配型） 、世界６資産均等分散ファンド（毎月分配型）（愛称：ベストシックス） 、ダイワ外債ソブリン・ファンド（毎月分配型） 、りそな・東京応援・資産分散ファンド（愛称：大江戸ブンさん） 、りそな・埼玉応援・資産分散ファンド（愛称：埼玉ブンさん） 、りそな・多摩応援・資産分散ファンド（愛称：多摩ブンさん） 、りそな・神奈川応援・資産分散ファンド（愛称：はまのブンさん） 、りそな・中部応援・資産分散ファンド（愛称：りそちゅーブンさん） 、りそな・京都滋賀応援・資産分散ファンド（愛称：京・近江ブンさん） 、りそな・大阪応援・資産分散ファンド（愛称：上方ブンさん） 、りそな・ひょうご応援・資産分散ファンド（愛称：ひょうご元気ブンさん） 、兵庫応援バランスファンド（毎月分配型） 、日の出・３資産バランスファンド（愛称：ハッピーバランス） 、紀陽地域株式・外債バランスファンド（隔月分配型）（愛称：ベストハーモニー） 、ＤＣダイワ外国債券インデックス 、ＤＣダイワ日本債券インデックス 、ダイワ・ライフ・バランス３０ 、ダイワ・ライフ・バランス５０ 、ＤＣダイワ物価連動国債ファンド 、ＤＣダイワ・ワールドアセット（六つの羽／安定コース） 、ＤＣダイワ・ワールドアセット（六つの羽／６分散コース） 、ＤＣダイワ･ワールドアセット（六つの羽／成長コース） 、ダイワ日本国債三分法（四半期分配型） 、ダイワ世界債券ファンド(毎月分配型) 、ダイワ株式・外債バランス（マネー） 、ダイワ株式・外債バランス（ユーロ債券型） 、ダイワ株式・外債バランス（米ドル債券型） 、ダイワ株式・外債バランス（豪ドル債券型） 、ダイワ高格付カナダドル債オープン（毎月分配型） 、ダイワ・ヨーロッパ債券ファンド（毎月分配型） 、ダイワ・オセアニア債券ファンド（毎月分配型） 、ダイワ株式・外債ファンド２００３（分配追求型） 、日本債券オープン 、ダイワ高格付豪ドル債オープン（毎月分配型） 、ダイワ投信倶楽部日本債券インデックス 、ダイワ投信倶楽部外国債券インデックス 、ダイワライフスタイル２５ 、ダイワライフスタイル５０ 、ダイワ・グローバル債券ファンド（毎月分配型） 、ダイワ・ルーミス・債券ファンド（奇数分配号） 、ダイワ・ルーミス・債券ファンド（偶数分配号） 、ダイワ高格付米ドル債オープン（毎月分配型） 、ダイワ投信倶楽部マネー
インデックス型 ： ストック インデックス ファンド２２５ 、トピックス・インデックス ファンド 、トピックス インデックス オープン 、大和 ストック インデックス ２２５ ファンド 、ＤＣ・ダイワ・ストックインデックス２２５(確定拠出年金専用ファンド) 、ＤＣダイワ日本株式インデックス 、年金ダイワ日本株式インデックス 、ＴＯＰＩＸファンド 、２２５ファンド 、ＤＩＲ日本株総合インデックス・ファンド(愛称：ＤＳＩ) 、ダイワ上場投信－日経２２５ 、ダイワ上場投信－トピックス 、ＤＣ・ダイワ・トピックス・インデックス(確定拠出年金専用ファンド) 、ダイワ上場投信－トピックス・コア３０ 、ダイワ上場投信－東証電気機器株価指数 、ダイワ上場投信－東証銀行業株価指数
業種別インデックス型 ： ターゲット・インデックス・セレクト Ａファンド(建設) ターゲット・インデックス・セレクト Ｂファンド(水産､食品) 、ターゲット・インデックス・セレクト Ｃファンド(繊維) 、ターゲット・インデックス・セレクト Ｄファンド(化学) 、ターゲット・インデックス・セレクト Ｅファンド(医薬品) 、ターゲット・インデックス・セレクト Ｆファンド(石油､非鉄) 、ターゲット・インデックス・セレクト Ｇファンド(鉄鋼､造船) 、ターゲット・インデックス・セレクト Ｈファンド(機械) 、ターゲット・インデックス・セレクト Ｉファンド(電機､精密) 、ターゲット・インデックス・セレクト Ｊファンド(自動車) 、ターゲット・インデックス・セレクト Ｋファンド(商社) 、ターゲット・インデックス・セレクト Ｌファンド(小売､サービス) 、ターゲット・インデックス・セレクト Ｍファンド(金融) 、ターゲット・インデックス・セレクト Ｎファンド(不動産) 、ターゲット・インデックス・セレクト Ｏファンド(公共)
派生商品型 ： パワーアクティブＴＡＡオープン 、Ｗジャパン・セレクト・ファンド　Ｗジャパン・ポートフォリオ 、パワー・セレクト・ファンドⅡダブル・日本株ポートフォリオⅡ 、パワー・セレクト・ファンドⅡベア・日本株ポートフォリオⅡ 、ダイワ・グローバル・マクロ・スタイル・ファンド（ダイワＳＭＡ専用） 、ダイワ・グローバルマクロ・トレーディング・ファンド（ダイワＳＭＡ専用） 、パワー・フランス株セレクト(ダブル・フランス株ポートフォリオ) 、パワー・フランス株セレクト(ベア・フランス株ポートフォリオ) 、パワー・ドイツ株セレクト(ダブル・ドイツ株ポートフォリオ) 、パワー・ドイツ株セレクト(ベア・ドイツ株ポートフォリオ)
限定追加型 ： ダイワ中小型成長株ファンド（限定追加型） 、ダイワ・キャッシュリッチ・２００４（限定追加型） 、ダイワ株式・外債ファンド２００３（分配追求型） 、ダイワ株式・外債ファンド2003-Ⅱ（好分配追求型）
単位型株式投資信託 ： インカム＆キャッシュⅡ2005-08 、インカム＆キャッシュⅡ2005-09 、インカム＆キャッシュⅡ2005-10 、インカム＆キャッシュⅡ2005-11 、インカム＆キャッシュⅡ2005-12 、インカム＆キャッシュⅡ2006-01 、インカム＆キャッシュⅡ2006-02 、インカム＆キャッシュⅡ2006-03
ファンド・オブ・ファンズ ： ダイワＪ－ＲＥＩＴオープン 、ダイワＪ－ＲＥＩＴオープン（毎月分配型） 、ダイワ・ＵＳ－ＲＥＩＴ・オープン（毎月決算型）　Ａコース（為替ヘッジあり） 、ダイワ・ＵＳ－ＲＥＩＴ・オープン（毎月決算型）　Ｂコース（為替ヘッジなし） 、ダイワ・グローバルＲＥＩＴ・オープン（毎月分配型）＜愛称：世界の街並み＞ 、ダイワ・グローバルＲＥＩＴ・ファンド（毎月分配型） 、『しがぎん』ＳＲＩ三資産バランス・オープン（奇数月分配型）（愛称：ＯＨみらい） 、ダイワ・株／債券／コモディティ・バランスファンド（愛称：賢者のセオリー） 、ＤＣ・ダイワＪ－ＲＥＩＴオープン 、ＤＣダイワ・グローバルＲＥＩＴインデックスファンド 、ダイワ・コモディティインデックス・ファンド（ジム・ロジャーズ世界探検記） 、ダイワ・グローバルＲＥＩＴファンド（ダイワＳＭＡ専用） 、ダイワ／モルガン・スタンレー世界新興国株ファンド 、ダイワ／ブラックロック 資源エネルギーファンド 、ダイワ米国リート・ファンド（毎月分配型） 、ダイワ株式・外債ファンド2003-Ⅱ（好分配追求型）
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