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不動産ファンド～任意組合型

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不動産ファンド～任意組合型

不動産ファンドって良く聞きますが、不動産ファンドの仕組みを

ご存知ですか？

複数の投資家が出資し、それを専門家が運営を行い、その運営に

より得られた収益を投資家に分配するといった不動産特定共同事

業による不動産ファンドがあります。

それらの不動産ファンドには大きく３つに分かれます。

①不動産等の現物を出資する任意組合型

②現金を出資する匿名組合型

③共有持分賃貸型

今回は①不動産等の現物を出資する任意組合型の仕組みについて

です。

■不動産等の現物を出資する任意組合型

任意組合型ですが、投資家は、不動産の共有持分を取得し、その

不動産を任意組合に現物出資します。そして、対象不動産を組合

名義とし、共同で運営を行う方法です。　

▼任意組合型の特徴は、

投資家は不動産（共有持分）を現物出資する点と、各投資家（各

組合員）は、この不動産特定共同事業に対して無限責任を負う点

です。したがって、権利関係は、不動産を所有している場合と同

じです。税務上は、投資家（組合員）へ分配された収益のみが不

動産所得として課税されます。しかし、この方法は、投資する金

額が大きくなるとともに、投資家にとってはリスクが高くなりま

す。

2006年11月15日

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インデックス型 ： ストック インデックス ファンド２２５ 、トピックス・インデックス ファンド 、トピックス インデックス オープン 、大和 ストック インデックス ２２５ ファンド 、ＤＣ・ダイワ・ストックインデックス２２５(確定拠出年金専用ファンド) 、ＤＣダイワ日本株式インデックス 、年金ダイワ日本株式インデックス 、ＴＯＰＩＸファンド 、２２５ファンド 、ＤＩＲ日本株総合インデックス・ファンド(愛称：ＤＳＩ) 、ダイワ上場投信－日経２２５ 、ダイワ上場投信－トピックス 、ＤＣ・ダイワ・トピックス・インデックス(確定拠出年金専用ファンド) 、ダイワ上場投信－トピックス・コア３０ 、ダイワ上場投信－東証電気機器株価指数 、ダイワ上場投信－東証銀行業株価指数
業種別インデックス型 ： ターゲット・インデックス・セレクト Ａファンド(建設) ターゲット・インデックス・セレクト Ｂファンド(水産､食品) 、ターゲット・インデックス・セレクト Ｃファンド(繊維) 、ターゲット・インデックス・セレクト Ｄファンド(化学) 、ターゲット・インデックス・セレクト Ｅファンド(医薬品) 、ターゲット・インデックス・セレクト Ｆファンド(石油､非鉄) 、ターゲット・インデックス・セレクト Ｇファンド(鉄鋼､造船) 、ターゲット・インデックス・セレクト Ｈファンド(機械) 、ターゲット・インデックス・セレクト Ｉファンド(電機､精密) 、ターゲット・インデックス・セレクト Ｊファンド(自動車) 、ターゲット・インデックス・セレクト Ｋファンド(商社) 、ターゲット・インデックス・セレクト Ｌファンド(小売､サービス) 、ターゲット・インデックス・セレクト Ｍファンド(金融) 、ターゲット・インデックス・セレクト Ｎファンド(不動産) 、ターゲット・インデックス・セレクト Ｏファンド(公共)
派生商品型 ： パワーアクティブＴＡＡオープン 、Ｗジャパン・セレクト・ファンド　Ｗジャパン・ポートフォリオ 、パワー・セレクト・ファンドⅡダブル・日本株ポートフォリオⅡ 、パワー・セレクト・ファンドⅡベア・日本株ポートフォリオⅡ 、ダイワ・グローバル・マクロ・スタイル・ファンド（ダイワＳＭＡ専用） 、ダイワ・グローバルマクロ・トレーディング・ファンド（ダイワＳＭＡ専用） 、パワー・フランス株セレクト(ダブル・フランス株ポートフォリオ) 、パワー・フランス株セレクト(ベア・フランス株ポートフォリオ) 、パワー・ドイツ株セレクト(ダブル・ドイツ株ポートフォリオ) 、パワー・ドイツ株セレクト(ベア・ドイツ株ポートフォリオ)
限定追加型 ： ダイワ中小型成長株ファンド（限定追加型） 、ダイワ・キャッシュリッチ・２００４（限定追加型） 、ダイワ株式・外債ファンド２００３（分配追求型） 、ダイワ株式・外債ファンド2003-Ⅱ（好分配追求型）
単位型株式投資信託 ： インカム＆キャッシュⅡ2005-08 、インカム＆キャッシュⅡ2005-09 、インカム＆キャッシュⅡ2005-10 、インカム＆キャッシュⅡ2005-11 、インカム＆キャッシュⅡ2005-12 、インカム＆キャッシュⅡ2006-01 、インカム＆キャッシュⅡ2006-02 、インカム＆キャッシュⅡ2006-03
ファンド・オブ・ファンズ ： ダイワＪ－ＲＥＩＴオープン 、ダイワＪ－ＲＥＩＴオープン（毎月分配型） 、ダイワ・ＵＳ－ＲＥＩＴ・オープン（毎月決算型）　Ａコース（為替ヘッジあり） 、ダイワ・ＵＳ－ＲＥＩＴ・オープン（毎月決算型）　Ｂコース（為替ヘッジなし） 、ダイワ・グローバルＲＥＩＴ・オープン（毎月分配型）＜愛称：世界の街並み＞ 、ダイワ・グローバルＲＥＩＴ・ファンド（毎月分配型） 、『しがぎん』ＳＲＩ三資産バランス・オープン（奇数月分配型）（愛称：ＯＨみらい） 、ダイワ・株／債券／コモディティ・バランスファンド（愛称：賢者のセオリー） 、ＤＣ・ダイワＪ－ＲＥＩＴオープン 、ＤＣダイワ・グローバルＲＥＩＴインデックスファンド 、ダイワ・コモディティインデックス・ファンド（ジム・ロジャーズ世界探検記） 、ダイワ・グローバルＲＥＩＴファンド（ダイワＳＭＡ専用） 、ダイワ／モルガン・スタンレー世界新興国株ファンド 、ダイワ／ブラックロック 資源エネルギーファンド 、ダイワ米国リート・ファンド（毎月分配型） 、ダイワ株式・外債ファンド2003-Ⅱ（好分配追求型）
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